Жилой квартал высокой культуры «Ясный» - это комьюнити-квартал, в котором проживают люди, объединенные культурным стилем жизни, ценностями и интересами.

Комьюнити-квартал - это сообщество людей, объединенных стилем жизни, ценностями, интересами. Правильно сформированное общественное пространство позволяет быстро найти соседей с общими интересами, формировать и поддерживать эмоциональные связи.

Настоящие Правила разработаны и приняты в целях сохранения концепции Жилого квартала и поддержания культурного пространства в нем.


КУЛЬТУРНОЕ ПРОСТРАНСТВО В ЖИЛОМ КВАРТАЛЕ «ЯСНЫЙ»

ВНЕШНИЙ ОБЛИК - концептуальная архитектура и яркие фасады, а также вся внутренняя инфраструктура и внутреннее благоустройство, являются общим достоянием всех Жителей Жилого квартала «Ясный».

КУЛЬТУРА ПРОЖИВАНИЯ – настоящие Правила, обязательные к исполнению всеми Жителями и гостями квартала. Совместное участие Жителей в управлении кварталом через удобную форму самоуправления - ТСН «Ясный».

КУЛЬТУРА ОБЩЕНИЯ – доброжелательность и добрососедство, комьюнити-центр.

КУЛЬТУРА СПОРТА И ОТДЫХА – современные спортивные площадки: воркаут-зона, волейбольное поле, велопарковки, безбарьерная среда, зоны барбекю, беседки с бесплатным вайфай, детские площадки, зеленая зона – для релакса и загара.

КУЛЬТУРА БЕЗОПАСНОСТИ – закрытая охраняемая территория, видеонаблюдение, пропускная система, ограничение скоростного режима внутри квартала, освещение.

Основные термины и понятия, используемые в настоящих Правилах:

Собственники объектов недвижимости - это собственники земельных участков, жилых блоков и/или иных объектов недвижимости, расположенных в границах Жилого квартала согласно генплану.

Жители квартала – это собственники объектов недвижимости, а также лица, фактически проживающие на территории квартала (в том числе несовершеннолетние дети) и лица, осуществляющие фактическое пользование объектами недвижимости на основании договора аренды и/или иных основаниях.

Объекты недвижимости - любые объекты недвижимости расположенные в границах Жилого квартала согласно генплану.

Жители несут ответственность за приглашенных ими лиц, а также за находящихся в их собственности домашних животных.

Приглашенные лица – лица, временно находящиеся на территории Жилого квартала по приглашению одного из Жителей.

ТСН – товарищество собственников недвижимости «Ясный», созданное в границах Жилого квартала.



Настоящие Правила проживания обязательны к выполнению всеми жителями квартала и приглашенными лицами.

1 РАЗДЕЛ: ВНЕШНИЙ ОБЛИК КУЛЬТУРНОГО ПРОСТРАНСТВА

1.1. Концептуальная архитектура и яркие фасады (внешний облик квартала), а также вся внутренняя инфраструктура и внутреннее благоустройство являются общим достоянием всех Жителей Жилого квартала «Ясный» и свидетельствует о качестве жизни и высоком культурном уровне проживающих в квартале людей.
1.2. Жители квартала собственными силами либо с привлечением сил ТСН обязаны поддерживать надлежащий вид объектов недвижимости в соответствии с установленной застройщиком Концепции Жилого квартала и генплана:
· На земельных участках не допускается размещать вспомогательные строения, постройки постоянного и временного характера, устанавливать ограждения/заборы без согласования проекта с ТСН.
· Внешний вид земельных участков со стороны главного и дворового фасадов дома должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы и подстрижен, кустарники и деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).
· Фасады жилого дома не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми.
· Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной кладки, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потёки, общее загрязнение поверхности, иные подобные разрушения должны устраняться за счет средств собственников. Работы по реставрации, ремонту и покраске фасадов домов и отдельных элементов (водосточные трубы и т.п.) должны производиться согласно цветовому решению фасадов, указанному в Концепции квартала.
· Табличка с номером и адресом жилого дома должна поддерживаться в чистоте и исправном виде. Наличие данных табличек необходимо не только для идентификации жилого дома Жителями, сотрудниками ТСН, гостями, службами доставок товара на дом, но и требованиями коммунальных организаций, служб ГО и ЧС, скорой медицинской помощи.
· Входы, крыльца, отмостки, придомовая территория должны содержаться в чистоте и исправном состоянии, регулярно окрашиваться, ремонтироваться за счет средств собственников (либо арендаторов земельных участков на основании заключённых договоров аренды).
· В зимнее время собственниками жилых блоков самостоятельно либо при необходимости с привлечением сил ТСН за счет средств собственника должна быть организована своевременная очистка кровли от снега, наледи и обледенений. Перед сбросом снега необходимо провести мероприятия, обеспечивающие безопасность имущества, жизни и здоровья людей, находящихся на территории жилого дома.
· Вход в каждый жилой дом, а также территория со стороны главного фасада в темное время суток должны быть освещены, собственники обязаны своевременно производить замену лампочек в придомовых светильниках в случае их перегорания собственными силами, либо с привлечением сил ТСН.
· Строительство и установка малых архитектурных форм, элементов монументально-декоративного оформления, устройств для оформления мобильного и вертикального озеленения в границах земельных участков таунхаусов Classic, Mix допускается без согласования ТСН, если высота указанных элементов не превышает высоту заборов установленных по внешнему периметру участков.
· Строительство и установка малых архитектурных форм, элементов монументально-декоративного оформления, устройств для оформления мобильного и вертикального озеленения таунхаусов City (включая террасу) допускается только после письменного согласования с ТСН. Их окраска и ремонт должны производиться по мере необходимости, для содержания в надлежащем эстетическом и исправном виде.
· На территории жилого дома, земельного участка и на территории Жилого квартала запрещается хранение снега (кроме специально отведенных мест для временного складирования снега), отходов, скошенной травы и сухих листьев, строительных и других материалов, разукомплектованной техники и механизмов;
· На территории Жилого квартала запрещается размещение объявлений, листовок, различных информационных материалов, графических изображений, установка средств размещения информации без соответствующего согласования с ТСН. Размещение рекламы, вывесок на фасаде жилого дома запрещено;
· Весь мусор и бытовые отходы должны сбрасываться в специальные контейнеры, а крупногабаритный в соответствующие контейнерные площадки для сбора отходов. Категорически запрещается оставлять мусор и бытовые отходы в иных местах. При проведении ремонта в помещении его собственник обязан собрать и вывезти весь строительный мусор за пределы Жилого квартала в специально установленные места своими силами или силами третьих лиц и за свой счет. При принятии решения о раздельном сборе мусора строго соблюдать требования по раздельному сбору мусора.
· Для поддержания красоты внешнего вида домов, собственники должны закрывать (при их наличии) калитку и ворота, двери.
1.3. Установка кондиционеров на стенах жилых домов возможна только при предварительном согласовании данного вопроса с ТСН, с учетом Концепции квартала и образцом размещения, представленным Застройщиком.

2 РАЗДЕЛ: КУЛЬТУРА ПРОЖИВАНИЯ

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЖИТЕЛЕЙ КВАРТАЛА
2.1. Собственники объектов недвижимости осуществляют права и обязанности в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2.2. Каждый собственник обязан воздерживаться от действий, которые могут воспрепятствовать реализации права собственности на помещение иных собственников объектов недвижимости в квартале.
2.3. Собственник, ущемляющий права иного собственника, обязан незамедлительно с момента уведомления об этом прекратить такие действия и воздерживаться от их совершения на будущее.
2.4. Жители обязаны:
· бережно относится ко всем объектам недвижимости, объектам инфраструктуры и благоустройства, расположенным на территории Жилого квартала;
· уважительно относится друг к другу и к обслуживающему персоналу. Адекватно реагировать на обоснованные замечания и просьбы (требования) о соблюдении настоящих правил и высокой культуры на территории Жилого квартала;
· поддерживать чистоту на лоджии (балконе), террасе, придомовой территории, на земельном участке;
· на лоджии (балконе), террасе не допускается захламление - складирования и хранения большого количества предметов, хранение крупногабаритных предметов, предметов высота которых превышает уровень перил на террасе;
Допускается сушка белья на террасе с использованием напольных сушилок для белья высотой не превышающей перила террасы.
· на земельных участках таунхаусов Classic, Mix не допускается складирование крупногабаритных предметов и вещей; на земельных участках таунхаусов City не допускается складирование любых предметов и вещей.
· соблюдать права и законные интересы соседей;
· соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее (с 20-00 до 23-00) и ночное (с 23-00 до 6-00) время;

2.5. Жители не вправе:
· осуществлять проезд и парковка автотранспортных средств на газонах;
· осуществлять слив и сброс отходов, ремонт, мойка автотранспортных средств на всей территории Жилого квартала.
Допускается ремонт автотранспортных средств на крытых паркингах и в гаражах.
· повреждать и уничтожать деревья, кустарники, газоны, цветы;
· самовольно раскапывать участки под огороды;
· выращивать овощи, фрукты, цветы и другую сельскохозяйственную продукцию на придомовых земельных участках, допускается в ограниченных количествах - в таунхаусах Classic, Mix;
· высаживать любых деревьев и кустарников без согласования с ТСН.
Допускается посадка отдельных видов деревьев в карликовой форме и посадка низкорослых деревьев и кустарников (с высотой взрослого растения до 2м) на придомовых участках в таунхаусах Classic, Mix;
· производить переустройство и (или) перепланировку жилого и нежилого помещения с нарушением требований законодательства и без согласования с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование);
· самовольно, без согласования с ТСН осуществлять демонтаж входных дверей, выполненных в едином стиле силами Застройщика;
· самовольно, без согласования с ТСН размещать на фасаде и крыше дома прокладывать кабели (провода, слаботочные линии, оптические кабели) любого назначения;
· отключать декоративные фонари освещения на территории;
· эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться повреждёнными розетками, рубильниками, другими неисправными электроустановочными изделиями;
· подогревать на территории земельного участка автомобильный двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;
· устраивать на территории Жилого квартала костры, сжигать на открытом огне мусор, пластиковую посуду, отходы и тару.

Допускается разведение огня в специально отведенных на территории квартала для этого местах.

Допускается приготовление пищи в печи-барбекю, установленных на территории квартала согласно генеральному плану.

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ

2.6. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях в доме или на земельном участке или элементах общего пользования домашнего скота, птицы или животных дикой фауны. Разрешается содержание в помещениях обычных домашних животных (таких как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые не производят шума (запаха) мешающего проживанию соседей.
2.7. Содержание собственниками в помещениях домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований. К владельцу домашнего животного, создающего или приводящего к возникновению беспорядка или шума (запаха), будут применяться, установленные законодательством, штрафные меры.
2.8. На территории Жилого квартала животных необходимо держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ним. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории общего пользования, должны немедленно самостоятельно убирать за ними экскременты.
2.9. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения или ущерб имуществу, причиненные домашними или дикими животными возникшие в связи с содержанием животного в доме или его поведением.
2.10. Нахождение в местах общего пользования крупных собак (по наибольшему критерию: рост, которых в холке превышает 60 см, вес – 26 кг), а также собак опасных пород, в том числе бойцовых, служебных и охотничьих пород без намордников запрещается.
2.11. Все животные, выводимые собственником за пределы помещения, должны быть привиты в установленном порядке.

3 РАЗДЕЛ: КУЛЬТУРА СПОРТА И ОТДЫХА

3.1. К объектам инфраструктуры и благоустройства Жилого квартала относятся: современные спортивные площадки: воркаут-зона, волейбольное поле велопарковки, зоны барбекю, беседки, детские площадки, зеленая зона – для релакса и загара и прочие объекты, предназначенные для общего пользования и расположенные на территории Жилого квартала (далее – объекты инфраструктуры).
3.2. Категорически запрещается курение в местах общего пользования, на придомовой территории и террасах. В случае нарушения данного положения, по факту нарушения составляется акт для привлечения виновного к административной ответственности.
3.3. В случае повреждения объектов инфраструктуры или установленного в них оборудования, возникшего по вине Жителей (равно приглашенных ими лиц или их домашних животных), ущерб возмещается виновными Жителями.
3.4. Общие Правила поведения в местах общего пользования:
Жители и приглашенные лица обязаны:
· Поддерживать чистоту и порядок. Бросать мусор нельзя! Бросить мусор позорно и не выгодно, а поднять достойно! Если урна или контейнеры для мусора переполнены необходимо незамедлительно сообщить ТСН и выбросить мусор в другой незаполненный контейнер.
· Соблюдать и поддерживать общественный порядок и общественные нормы поведения.
· Вести себя уважительно по отношению к другим.
· В случае обнаружения неисправности объектов инфраструктуры незамедлительно сообщать об этом сотрудникам ТСН.

Жителям и приглашенным лицам категорически запрещено в местах общего пользования:
· проносить огнестрельное и холодное оружие, химические и взрывчатые вещества, колюще-режущие предметы, спиртные напитки и иные предметы и средства, наличие которых у посетителя, либо их применение (использование), может представлять угрозу для безопасности окружающих;
· распивать пиво и спиртосодержащие напитки, курить, нецензурно выражаться;
· находиться в состоянии алкогольного, токсического или наркотического опьянения;
· использовать открытый огонь, фаеры и иные пиротехнические изделия, разводить костры, мангалы (барбекю);
· выгуливать домашних животных на детских, спортивных площадках и зеленых зонах;
· перелезать через ограждения, залезать на крыши и т.п.;
· использовать игровое и спортивное оборудование не по назначению, наносить ущерб оборудованию; пользоваться детским и спортивным оборудованием в нарушении установленных возрастных ограничений и весовой категории;
· нарушать тишину и покой граждан с 22-00 до 08-00 часов;
· разжигать костры, мангалы (барбекю и т.п.), за исключением мест специально для этого отведенных;
· загрязнять территорию зелёных насаждений и детской площадки бытовым мусором;
· ломать и портить деревья, кустарники, газон, подвешивать на деревья верёвки, качели, гамаки;
· ломать и переставлять скамейки и урны, иные объекты инфраструктуры;
· находиться детям до 7 лет без присмотра взрослых;
· нецензурно выражаться;
· самостоятельно регулировать любое оборудование, расположенное на территории квартала;
· совершать противоправные действия.


4 РАЗДЕЛ: КУЛЬТУРА БЕЗОПАСНОСТИ


4.1. Территория Жилого квартала закрытая охраняемая, имеется видеонаблюдение и действует пропускная система.
4.2. ТСН заключает договор на оказание охранных услуг со специализированной организацией. ТСН не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения в местах общего пользования или на территории собственного домовладения. Охранная специализированная организация несет ответственность в рамках заключенного договора.
4.3. Внутри Жилого квартала из числа жителей выбираются дворецкие, которые следят за общественным порядком и безопасностью в пределах своих полномочий.
4.4. Въезд на территорию квартала осуществляется строго на основании пропусков, проезд гостей квартала возможен на основании предварительного уведомления Заказчиком сотрудников охраны.
4.5. На территории квартала действует ограниченный скоростной режим – не более 5 км/ч.
4.6. Жители и приглашенные лица должны соблюдать меры предосторожности, чтобы своими действиями не вызвать причинения ущерба здоровью или имуществу третьих лиц, возникновению пожара.
4.7. При курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня, газовых, электрических и вспомогательных устройств, бенгальских огней и хлопушек соблюдать меры безопасности.
4.8. При проведении праздников запрещается использование внутри помещений дома фейерверков, ракет и петард.
4.9. При проведении праздников разрешено использование фейерверков, ракет и петард вне помещений дома, только в местах предварительно согласованных с ТСН. В случае отсутствия такового согласования или невозможности использования указанных средств с точки зрения правил противопожарной безопасности, использование фейерверков, ракет и петард на территории Жилого квартала запрещено.
4.10. Противопожарное оборудование должно быть исправным, находится в специально предназначенных для него местах.
4.11. Жителям запрещено разводить костры, мангалы (барбекью), использовать коптильни в помещениях внутри дома, в том числе в квартирах, холлах, на крыше, балконе, лоджии, террасах и т.п.


ПАРКОВКА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

4.12. Стоянка транспорта на территории Жилого квартала допускается только в специально отведенных местах для этого местах, обозначенных дорожной разметкой и/или соответствующими дорожными знаками. Индивидуальное парковочное место предназначено для использования исключительно его владельцем или по согласовании с ним третьими лицами, находящимися на законных основаниях на территории Жилого квартала.
4.13. Все транспортные средства должны быть запаркованы таким образом, чтобы не блокировать движение других автомобилей. При проведении работ по уборке территории домовладения собственники транспортных средств обязаны убрать автомобили в случае, если на досках объявлений (иных информационных источниках) были размещены объявления о предстоящих работах за 24 часов до проведения работ.
4.14. Гостевые парковки запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников, арендаторов и иных лиц.
4.15. Припаркованные и/или оставленные на стоянку автомобили не должны препятствовать проезду специальной техники или затруднять движение других автомобилей в пределах территории Жилого квартала и примыкающей территории.
4.16. В исключительных случаях допускается кратковременная стоянка на время не более 10 минут для посадки и высадки пассажиров или для разгрузки или загрузки автотранспорта, перекрывающая пешеходные дорожки, проезды и проходы.
4.17. При нарушении Правил парковки транспортных средств Исполнителем и собственниками составляются акты, фиксирующие факт нарушения Правил парковки.
4.18. Исполнитель не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение автомобиля или утрату транспортного средства, которые могут иметь место при временной стоянке или парковке на территории Жилого квартала.
4.19. На прилегающей территории дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или неисправных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на его территории не допускается.
4.20. В случае нарушения настоящих Правил парковки транспортных средств ТСН/охранная специализированная организация, оказывающая услуги на территории ТСН имеет право осуществить действия по перемещению транспортного средства лица, нарушившего настоящие Правила, с отнесением на счет последнего расходов, связанных с таким перемещением.


КОНТРОЛЬ СОБЛЮДЕНИЯ ПРАВИЛ

4.21 Контроль соблюдения Правил в пределах своей компетенции осуществляется:
· Всеми жителями квартала;
· ТСН, Застройщиком, арендодателем;
· органами местного самоуправления и уполномоченными ими соответствующими структурами;
· территориальными органами Государственной жилищной инспекции Российской Федерации;
· а также иными уполномоченными органами;
· дворецкие (дворники, члены ДНД или нештатные сотрудники МВД), а так же иные уполномоченные лица уполномоченные следить за порядком.

4.22. В случае установления факта нарушения настоящих Правил, ТСН имеет право взыскать штраф с виновного лица – жителя квартала в порядке, предусмотренном настоящими Правилами. Собственник объекта недвижимости несет солидарную ответственность с жителями квартала, проживающими в его недвижимом имуществе.
4.23. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется сотрудником ТСН, сотрудниками охраны или жителями квартала и фиксируется в Акте регистрации нарушения Правил проживания с описанием нарушения, указанием даты и времени совершения нарушения, а также подтверждением нарушения подписью свидетеля или ссылкой на данные камер видеонаблюдения (при наличии).
4.24. Виновное лицо ознакамливается сотрудниками ТСН с актом и официальным предупреждением о несоблюдении настоящих Правил. При повторном случае несоблюдения настоящих Правил проживания с виновного лица взыскивается штраф в размере 5000 (Пять тысяч) рублей за каждое правонарушение. Повышенные размеры штрафов могут устанавливаться на основании решения общего собрания ТСН.